夏季買房怎麼選？ 不只看通風、隔熱、防潮

第一步：查看是否通風

看通風效果有門道：一是看樓廠房通風間距、樓體分布，是否有利於在夏季引進主導風，能否保證風路暢通，會不會形成漩渦風和風向死角； 二是看戶型，是否為敞開型的戶型，周圍有沒有遮擋物，會不會擋風等等。夏季多為東南風，冬季多為西 北風。如果住宅有南北兩個朝向，夏季能有穿堂風。

第二步：查看隔熱設施是否完善

夏季天氣炎熱，現今大多數的住宅都在頂層設有隔熱層，但是如果住宅側牆朝西或者室內朝陽面，窗戶面積大或者數量多都會影響到隔熱效果。

所以提醒購房者，選擇頂層住宅的購房者要關注頂層隔熱層是否完善，采用蓄水池隔熱的要檢查蓄水池有無裂縫可能導致屋頂漏水現像，是否需要增加在住宅的朝向窗戶上增加安裝隔熱膜的額外費用。隔熱問題處理不好，即使增設屋內空調，電量消耗大，也將是一筆不小的開支。

第三步：關注室內防潮設施

夏季陰雨天氣相對較多，預先關注室內防潮問題較為關鍵。一般底層接近地面，周邊管道井較多，牆皮與樓板防潮問題更為重要。現在有些小區底層住宅往往高架半層或1米——1。5米，底下做半地下室處理，能對防潮起較好作用。

對於底層管道返水問題，要仔細 察看底層管道是否加粗或進行了其他技術上的處理。若排水設施不全，底層管道返水現像嚴重房子，千萬不要購買。

第四步：關注電容量大小

夏天是用電高峰期，各大型排風扇種家用電器的使用頻繁，用電達到空前高峰，如果住宅的供電容量太小的話，許多方便日常工業水冷扇生活的家電用品就只能歇業，變為生活的累贅。因此，購房之前必須先弄清楚住宅供電容量的問題。

第五步：雨水能否及時排放

夏季天氣復雜多變，烈日炎炎或突降驟雨，給出行帶來諸多不便。選擇住宅時要看周邊的交通情況和道路環境設置是否良好，是否會有由於夏季特殊的天氣情況帶來的交通擁堵或者出行不便的現像，以及雨水難排影響出行和生活問題。

第六步：看采光

采光，是房屋的“靈魂”，它的針對樓房整體而言的，而置業者購買的是整體中的某一個。換言之，假設一棟樓中只有一戶是擋光的，從整體來看，這棟樓存在日照問題的房屋只是1%都不到，而對於購買了通風設備這戶的業主而言，他的房屋存在的日照問題就是100%。

更重要的是，夏季選房，在考察樓間距和房屋采光時，一定要“打折看”。因為根據常識，夏天的太陽高度要比冬天高，所以夏天采光很好的房子，並不代表冬天也一定好。當然，如果夏天采光都有 問題的房子，那麼冬天的情況會更糟糕。